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三四線房價真的“白菜價”了? 統計局:三線城市房價漲幅仍領先70城

2019年04月16日  12:18   21世紀經濟報道 21財經APP   張敏  

分析人士稱,三四線樓市還運行在高位,但分化確已出現。

近日,黑龍江鶴崗房價大幅下跌的消息,引發了大量關注。有媒體報道稱,鶴崗部分二手房單價已經降至千元左右的“白菜價”,一套安置房只需1.9萬元即可買到。當地的新房項目也出現大幅降價。

有觀點認為,這也反映出當前三四線樓市的現狀,即隨著需求透支和利好出盡,三四線樓市正在迅速降溫。

但事實果真如此嗎?

4月16日,國家統計局發布3月份70個大中城市房價數據。其中顯示,三線城市的新房價格漲幅已經超過了一二線城市,二手房價格漲幅也處于高位。

統計顯示,今年3月,35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,比上月擴大0.3個百分點。相比之下,一二線城市的新房價格漲幅分別為0.2%和0.6%。

同比來看,三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。同期的一二線城市,新房價格同比漲幅分別為4.2%和12.2%。

二手房價格方面,三線城市的價格漲幅略低于二線城市,但仍明顯高于一線城市,且漲幅尚在擴大中。

中原地產首席分析師張大偉認為,個別三四線城市房價下跌,并不能斷言三四線樓市已經出現全面下挫。他表示,現階段,三四線樓市還運行在高位,但分化的情況已經出現,“有些區域市場的確熄火了。”

且目前市場真正“熄火”的城市,多具有一些共同的特點,即缺乏經濟支撐、人口外流等“城市空心化”的特征。相比之下,很多三四線城市樓市運行仍然良好,比如部分位于都市圈的三四線城市,以及具有產業、資源等優勢的三四線城市。

但從中期來看,在多數分析人士對三四線樓市的前景并不樂觀。張大偉認為,在過去兩年的市場高點中,三四線城市的需求被大量透支,加之棚戶區改造規模和貨幣化補償比例均受到限制,可能導致三四線樓市后繼乏力,并出現市場下行。

與此同時,國家發改委近日印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,強調持續放寬大中城市落戶政策。這也被認為是三四線樓市的利空消息。

盡管如此,多數受訪者仍然認為,三四線樓市的降溫將是一個緩慢的過程,由于市場基礎并未被完全破壞,這個過程將持續一段時間,而不是迅速降溫。且一些具備區位、資源、產業等優勢的三四線城市樓市,仍將在相當長的一段時間內,繼續保持高位運行。

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